Garantibesiktning

Garantibesiktningen

Garantibesiktning av alla lägenheter i Brf Kvadratum kommer att genomföras den 3:e och 4:e april.

Garantibesiktningen görs av besiktningsman Per Nordlund Projektidé AB, som även genomförde slutbesiktningen i samband med inflyttningen.

Besiktningsmannen kommer att kontrollera om några fel uppstått i lägenheterna under garantitiden, som upphörde 2025-03-12. Vid garantibesiktningen konstateras fel som inte förelåg vid slutbesiktningen. Det betyder t.ex. att en sprucken kakelplatta, på grund av rörelse i vägg, är en garantianmärkning medan en sned kakelplatta inte är en garantianmärkning.

Enligt föreningens stadgar, § 34, har företrädare för bostadsrättsföreningen rätt att få komma in i lägenheten vid tillsyn eller för att utföra arbeten. Ges inte tillträde till lägenheten undantas den från besiktningen.  

Sätt dörren i serviceläge

Det är viktigt att lägenheten besiktas även om du inte upplevt några problem med lägenheten. Vid besiktningen deltar representanter från föreningens styrelse och från JM AB. Har du inte möjlighet att närvara vid besiktningen måste du ställa låset i serviceläge så att din lägenhet kan besiktas i alla fall.

Du låser först och tar ur nyckeln "kl 10". Nu fungerar den servicenyckel vi använder.

Blankett för att rapportera garantifel

Några dagar inför besiktningen kommer du att få en blankett där du kan fylla i garantifel som du upplevt i lägenheten. Fyll i blanketten och lämna den väl synlig på köksbordet eller i hallen på besiktningsdagen.

Om garantitiden

Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el.

Garantibesiktningen görs två år efter slutbesiktningen.   

Anmärkningar

E-anmärkningar: Ärende som BM anser att entreprenören (JM AB) är ansvarig för. Dessa fel kommer JM AB att åtgärda kostnadsfritt.

Vanliga E-anmärkningar samt åtgärd:
• Tunna sprickor i väggar. Åtgärdas genom att ny tapetvåd sätts upp eller målas över. Hela väggen tapetseras eller målas inte.
• Kvistutslag i dörrkarm. Isoleras med oljefärg och karmsidan målas över.

B- anmärkningar: Ärende som BM inte anser att entreprenören är ansvarig för. Avhjälpande av dessa sker efter särskild beställning från beställaren (brf).

U-anmärkningar: Ärende som hänskjuts till särskild utredning. BM skall ange vem som skall göra utredningen och vem som skall bekosta denna. Exempel: Medlem klagar på buller från hiss. Ljudmätning av ljudkonsult skall utföras. Överskrids riktvärden bekostar JM AB mätning och åtgärd. Överskrids inte riktvärden bekostar brf mätningen.

A-anmärkning: Av beställaren (eller medlem) påtalade anmärkningar som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel. Exempel Sprickor i parkettgolv i kök där vatten från disk och matlagning orsakat missfärgning och glipor.

Vanliga A-anmärkningar:
• Missfärgning av parkett i kök, hall eller balkongdörr. Fukt från skor, disk och matlagning har orsakat missfärgning och glipor. Detta räknas som handhavandefel.
• Träbänkskiva i kök har spruckit. Skötselinstruktionen har inte följts. lnoljning är inte utförd och fukt har kunnat tränga ner i träet, som svällt och därefter spricker.

Garantienkät

Cirka 2 månader efter garantibesiktningen kommer JM att skicka ut en enkät till de boende. Undersökningen syftar till att utvärdera JM som bostadsleverantör. Den skickas enbart till boende som har köpt av JM i första hand och som fortfarande bor kvar i bostadsprojektet.